Chystáte se hradit předem finanční zálohu za stavební služby?

Neustále dostáváme dotazy na NiceOne.cz, zda  bychom mohli poradit, jak se máte zachovat v případě, že stavební firma požaduje určité zálohy v průběhu stavební zakázky. Dotazy ohledně jejich výše, systému vyplácení a kdy tyto zálohy přesně vyplatit. Tím se rozumí, že klient-investor platí předem domluvené zálohy za provedené stavební služby.

Varianty vyplácení záloh předem:

1. Etapové vyplácení (domluvené nebo podle smlouvy o dílo)
2. Vyplacení zálohy v polovině stavební zakázky
3. Plné vyplacení zálohy za celou stavební zakázku

1. Etapové vyplácení záloh (domluvené nebo podle smlouvy o dílo)

Tuto variantu můžeme jen doporučit. Po uzavření ať již ústní dohody nebo podepsání dohody o provedení práce se stavební firmou bývá zvykem, že smlouva obsahuje bod, který zmiňuje kdy a za jakých okolností budete platit finanční zálohu za provedené stavební práce. Týká se to samozřejmě stavebních zakázek s větším objemem investovaných peněz nikoliv zakázek za např. 5.000,-Kč.

Příklad:
Chcete provést rekonstrukci bytu 1+1, kde potřebujete nová plastová okna, plovoucí podlahy, spotřebiče do kuchyně, voda, plyn, topení to vše např. za 220.000,-Kč. V praxi čtyři zálohy po 55.000,-Kč.

Výhody:
Neplatíte okamžitě velké peníze najednou za práci, která ještě nebyla vykonána nebo nevidíte stavební materiál osobně. Máte možnost kontrolovat a řídit domluvené práce. Disponujete jistou pákou na dodavatele. Minimalizujete rizika, že stavební firma vybere na př. celou zálohu a už jí nikdy neuvidíte.

2. Vyplacení zálohy předem v polovině stavební zakázky

Tímto bodem rozumíme, že jste se dohodli se stavební firmou na tom, že uhradíte polovinu v polovině průběhu stavební zakázky a druhou polovinu při dokončení. Tato varinata je schůdná u menších stavebních zakázek jako např. kuchyně, podlahy, rekonstrukce koupelny nebo bytového jádra, malířské práce, menší rekonstrukce bytů nepřesahující cca. hodnotu 150.000,-Kč.

Příklad:
Chcete provést rekonstrukci koupelny v panelovém bytě, kde potřebujete vyzdívku, obklady a dlažby, novou sanitu, vanu či sprchový kout. Cena např. za 160.000,-Kč. V praxi dvě zálohy po 80.000,-Kč.

Výhody:
Stavební firma nakoupí za polovinu zálohy materiál a může bezpečně pokračovat v práci. Nevýhoda oproti první variantě, je že hradíte polovinu peněz, což je více než např. pětina u etapového vyplácení záloh.

3. Plné vyplacení zálohy za celou stavební zakázku

U této varianty velký pozor! Rozumíme, že jste se dohodli se stavební firmou na tom, že uhradíte např. 90% ceny z celkového díla předem a zbývající část po dokončení stavební zakázky. Tato varinata se jeví v našem malém státě jako velice nebezpečná a důrazně Vás před tímto krokem varujeme. V případě, že Vám nebyla stavební firma doporučena a nemáte ověřeno od jiných klientů, že s vybranými penězi neuteče mohou vás čekat nemilé  potíže.

Příklad:
Chcete dodat plastová okna včetně zapravení a položit parkety. Cena např. 90.000,-Kč. V praxi záloha 80.000,-Kč a 10.000,-Kč po předání díla.

Nevýhody:
Firma vybere zálohu, ale už nemusí přijet. Máte málo možností jak firmě nařídit, že to co provedli a ukázali se neslučuje s tím co jste si představovali. Můžete čekat jakousi nesolidnost v jednání a jinak napsáno budou Vám chybět vyjednávací páky.

Potřebujete solidní nabídky firem? Ušetřete čas, nervy a peníze! Zadat poptávku zdarma

Praxe našich zákazníků ukazuje, že předem vyplacené peníze nemotivují. Tento článek určitě nechce vrhat všechny stavební firmy do špatného světla. Chceme poukázat na to, že jste investor s určitými právy, ale také platebními povinnostmi vůči firmě. Při podepisování smlouvy o dílo, je-li Vám taková nabídnuta, vezměte rozum do hrsti a dohodněte takové vyplácení záloh, kde můžete držet kontrolu nad právě probíhající stavební zakázkou. Doporučujeme varinatu 1. článku. Smlouva by měla být vyvážená, neboť i stavební firma se musí chránit, aby např. nenakoupila stavební materiál za 75.000,-Kč a Vy jste se rozmysleli, že už nic stavět nechcete.

Jistá záloha by se uhradit měla. Záleží na oboru a charakteru stavební zakázky.